취득세 지역별 가이드

계산 예시

서울 평균 거래가 9억원 기준

• 취득세2,700만원
• 교육세270만원
• 농특세0원
• 총 취득세2,970만원

절세 팁

• 1주택자가 서울에서 9억 원 아파트를 취득하면 비례세율 약 3%가 적용되어 취득세+부가세 합산 약 3,330만 원입니다. 6억 이하 아파트는 1.1%로 크게 낮아지므로, 가격대별 세율 차이를 반드시 확인하세요.
• 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면(최대 200만 원, 60m² 이하 소형은 300만 원)을 받을 수 있습니다. 단, 매매가 12억 원 이하 주택에만 적용되므로 강남·서초 고가 아파트는 대상에서 제외될 수 있습니다.
• 일시적 2주택(기존 주택 처분 조건부)은 중과 제외됩니다. 서울→서울 갈아타기 시 신규 취득일로부터 3년 내 기존 주택 매도 시 1~3% 기본세율 적용.

계산 예시

경기 평균 거래가 5억 5,000만원 기준

• 취득세550만원
• 교육세55만원
• 농특세0원
• 총 취득세605만원

절세 팁

• 과천·하남·성남 분당·광명 등 조정대상지역에서 2주택 취득 시 중과세율 8%가 적용됩니다. 반면 용인 수지·김포·파주 등 비조정지역은 다주택이라도 1~3% 기본세율이므로, 투자 지역 선택 시 조정지역 여부를 반드시 확인하세요.
• 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면(최대 200만 원, 60m² 이하 소형은 300만 원)을 받을 수 있습니다. 경기도 평균 시세 5.5억 원은 12억 원 한도 이내로 대부분 감면 대상에 해당합니다.
• 일시적 2주택은 중과 제외됩니다. 분당→과천 등 조정지역 간 갈아타기 시에도 신규 취득일로부터 3년 내 기존 주택 매도 시 1~3% 기본세율이 적용됩니다.

계산 예시

인천 평균 거래가 3억 5,000만원 기준

• 취득세350만원
• 교육세35만원
• 농특세0원
• 총 취득세385만원

절세 팁

• 송도(5~7억)·청라(3~4억)·영종(2~3억) 등 신도시별 가격대 편차가 크므로, 6억 초과 구간(비례세율 1~3%)에 해당하는 송도 고가 매물은 취득세율을 미리 확인하세요. 구도심(부평·주안 등) 2억대 매물은 1.1%로 진입 부담이 낮습니다.
• 서울에서 2주택 취득 시 8% 중과가 적용되지만, 인천은 동일 조건에서 1~3% 기본세율만 부담합니다. 서울 9억 아파트 2주택 취득세 약 7,920만 원 vs 인천 3.5억 2주택 약 385만 원으로, 서울 대비 취득세를 95% 이상 절감할 수 있습니다.
• 생애최초 감면(최대 200만 원, 60m² 이하 300만 원)과 중과 미적용 기본세율이 결합되어, 다주택 포트폴리오 확장 시 인천은 수도권 내 취득세 부담이 가장 낮은 지역 중 하나입니다. GTX-B 개통 예정 등 교통 호재도 고려하세요.

계산 예시

부산 평균 거래가 3억 2,000만원 기준

• 취득세320만원
• 교육세32만원
• 농특세0원
• 총 취득세352만원

절세 팁

• 해운대·수영(6~8억)과 사하·사상(1.5~2억) 간 가격 양극화가 뚜렷합니다. 해운대 고가 매물은 6억 초과 비례세율(1~3%) 구간에 해당할 수 있으므로, 취득세율 차이를 확인 후 투자 지역을 선택하세요.
• 서울 9억 아파트 1주택 취득세 약 3,330만 원 대비, 부산 3.2억 아파트는 약 352만 원(1.1%)으로 약 1/10 수준입니다. 해양관광 도시 특성상 임대 수요가 안정적이어서, 낮은 취득세로 임대 투자 수익률을 높일 수 있습니다.
• 생애최초 감면(최대 200만 원) 적용 시 부산 평균가 기준 취득세 실부담이 약 152만 원까지 낮아집니다. 60m² 이하 소형(감면 300만 원)은 사하·북구 등에서 취득세 부담을 거의 제로에 가깝게 줄일 수 있습니다.

계산 예시

대구 평균 거래가 2억 8,000만원 기준

• 취득세280만원
• 교육세28만원
• 농특세0원
• 총 취득세308만원

절세 팁

• 대구는 전국 광역시 중 취득세 절대 금액이 가장 낮은 수준입니다. 2.8억 평균가 기준 308만 원으로, 낮은 진입장벽을 활용해 소액으로 다주택 포트폴리오를 시작하기에 유리합니다.
• 수성구 범어·만촌동 학군 프리미엄 매물(4~5억)도 6억 이하 구간에 해당하여 1.1% 세율이 적용됩니다. 학군 투자와 낮은 취득세를 동시에 확보할 수 있는 드문 지역입니다.
• 생애최초 감면(최대 200만 원) 적용 시 대구 평균가 기준 실부담이 약 108만 원으로, 전국 광역시 중 가장 낮습니다. 달서구·북구 2억대 소형 아파트는 60m² 이하 감면(300만 원) 적용 시 취득세가 거의 면제 수준입니다.

계산 예시

대전 평균 거래가 2억 7,000만원 기준

• 취득세270만원
• 교육세27만원
• 농특세0원
• 총 취득세297만원

절세 팁

• 인접한 세종은 전역 조정대상지역(2주택 8%, 3주택 12% 중과)이지만, 대전은 다주택도 1~3% 기본세율만 적용됩니다. 세종 3.8억 2주택 취득세 약 3,192만 원 vs 대전 2.7억 2주택 약 297만 원으로, 대전-세종 생활권에서 취득세를 크게 절감할 수 있습니다.
• 유성구 R&D 연구단지 인근과 도안 신도시 학군 지역은 3~4억대로 안정적 임대 수요가 있습니다. 중과 없는 기본세율로 취득 후 연구원·공무원 대상 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
• 생애최초 감면(최대 200만 원) 적용 시 대전 평균가 기준 실부담 약 97만 원입니다. 세종에서 대전으로 갈아타기 시 일시적 2주택 특례(3년 내 기존 주택 매도)를 활용하면 중과도 피할 수 있습니다.

계산 예시

광주 평균 거래가 2억 5,000만원 기준

• 취득세250만원
• 교육세25만원
• 농특세0원
• 총 취득세275만원

절세 팁

• 광주 평균가 2.5억 원은 전국 광역시 중 최저 수준으로, 취득세 275만 원(1.1%)이면 부동산 투자 진입장벽이 가장 낮습니다. 수완지구·첨단지구 신축 아파트(3~4억)도 6억 이하 최저세율이 적용됩니다.
• 생애최초 감면(최대 200만 원) 적용 시 광주 평균가 기준 실부담이 약 75만 원으로 전국 최저입니다. 60m² 이하 소형(감면 300만 원)은 취득세가 사실상 면제되므로, 사회초년생 첫 주택 매입에 최적입니다.
• 수완·첨단 신도시는 광주 AI·문화산업 종사자 임대 수요가 꾸준하며, 다주택 취득 부담이 낮아 소액 임대 투자 전략에 적합합니다. 구도심(동구·남구) 1억대 매물은 리모델링 후 임대 전환 시 수익률이 높습니다.

계산 예시

세종 평균 거래가 3억 8,000만원 기준

• 취득세380만원
• 교육세38만원
• 농특세0원
• 총 취득세418만원

절세 팁

• 세종은 전역 조정대상지역이므로 2주택 취득 시 중과세율 8%가 적용됩니다. 다만 평균 시세 3.8억 원 기준 중과 취득세는 약 3,192만 원으로, 서울 대비 절대 금액은 낮습니다.
• 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면(최대 200만 원, 60m² 이하 소형은 300만 원)을 받을 수 있습니다. 세종 평균 시세 3.8억 원은 12억 원 한도 이내로 감면 대상입니다.
• 일시적 2주택은 중과 제외됩니다. 세종 내 갈아타기 또는 대전→세종 이전 시 신규 취득일로부터 3년 내 기존 주택 매도 시 1~3% 기본세율이 적용됩니다.

계산 예시

울산 평균 거래가 2억 6,000만원 기준

• 취득세260만원
• 교육세26만원
• 농특세0원
• 총 취득세286만원

절세 팁

• 현대자동차·조선소 등 대기업 산업단지 밀집 도시로, 교대근무 직원 대상 임대 수요가 안정적입니다. 중과 없는 1~3% 기본세율로 취득 후 산업단지 인근 임대 투자 수익률을 극대화할 수 있습니다.
• 부산 해운대(6~8억) 대비 울산 남구 삼산동 상업지구(3~4억)는 절반 가격에 유사한 생활 인프라를 제공합니다. 부산 인접 생활권이면서 취득세 부담이 더 낮아, 부산-울산 분산 투자에 유리합니다.
• 생애최초 감면(최대 200만 원) 적용 시 울산 평균가 기준 실부담 약 86만 원입니다. 남구·중구 역세권 소형 아파트는 산업도시 특성상 공실률이 낮아, 낮은 취득세+안정 임대의 조합이 가능합니다.

계산 예시

제주 평균 거래가 3억원 기준

• 취득세300만원
• 교육세30만원
• 농특세0원
• 총 취득세330만원

절세 팁

• 세컨드하우스 수요가 많은 제주는 본토에 1주택을 보유한 상태에서 추가 취득해도 1~3% 기본세율만 적용됩니다. 서울 조정지역 2주택 8% 중과와 비교하면 취득세 부담이 크게 낮습니다.
• 아파트 외에 토지·펜션·타운하우스 매물이 많은 제주는 부동산 유형별 세율 차이에 주의해야 합니다. 비주택(토지) 취득세율은 4.6%로 주택(1~3%)보다 높으므로, 펜션 용도 토지 매입 시 취득세 차이를 반드시 확인하세요.
• 관광지 프리미엄으로 제주시 신시가지·서귀포 중문 등은 타 지방 대비 매매가가 높은 편입니다. 생애최초 감면(최대 200만 원)은 12억 원 이하 주택에 적용되므로 제주 대부분 매물이 대상이지만, 토지 매입은 감면 대상이 아닙니다.