1
2년 이상 보유
가 기본 요건이에요 (조정대상지역은 2년 거주도 필요)
2
양도가액 12억 이하
면 전액 비과세, 초과분만 과세돼요
3
1세대 1주택
매도 시점에 세대 전원이 1주택이어야 해요
1세대1주택 비과세는 양도일 현재 1주택만 보유하고, 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 추가)한 경우 적용됩니다. 양도가액이 12억원을 초과하면 초과분에 대해서만 과세됩니다. 과세 대상 양도차익은 전체 양도차익에 (양도가액-12억)/양도가액 비율을 곱하여 산출합니다.
예시
조정대상지역 아파트 6억→14억, 3년 보유·2년 거주
12억 초과분 2억에 대해서만 양도세 약 1,500만원
자주 묻는 질문
1세대1주택 비과세 요건은 무엇인가요?
1세대가 양도일 현재 1주택을 보유하고 있으며, 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 추가)한 경우 비과세가 적용됩니다. 양도가액 12억원 초과분은 과세됩니다.
12억 초과분은 어떻게 계산하나요?
양도차익에 (양도가액-12억)/양도가액 비율을 곱하여 과세 대상 양도차익을 산출합니다. 이 금액에 대해 장기보유특별공제와 기본공제를 적용한 후 세율을 적용합니다.
조정대상지역이란?
부동산 과열이 우려되는 지역으로 정부가 지정합니다. 조정대상지역 내 주택은 비과세를 위해 2년 보유 외에 2년 실거주 요건이 추가됩니다.